Apartamento T2 Novo ( em fase final construção), para venda, situado em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia , junto ao Parque da Cidade (Lavandeira), a 850m2 do El Corte Inglês e Estação do Metro Com uma frente (Norte), 114m2 de área bruta, 80m2 de área útil, é composto por sala e cozinha em open space, quarto com rouepiro, suíte, Wc Completo, garagem box ( 29m2) e arrumo (5m2). Piso: R/Ch Exposição Solar: Norte Área útil: 80m2 Garagem Box : 29m2 Empreendimento Lavanda Living EDIFÍCIO Aspetos Gerais • A maior privacidade com as melhores soluções acústicas; • Espaço ajardinado exclusivo dos edifícios C, B e A; • Soluções de compromisso com a defesa e preservação do ambiente; • Soluções para redução de custos energéticos e menores custos de manutenção; • A segurança da sua habitação no seu telemóvel; • Fachadas ventiladas e em ETIC´S; • Caixilharia com corte térmico e vidro duplo; • Elevadores que proporcionam mais conforto, maior poupança de energia e diminuição de resíduos contaminantes; • Painéis solares; • Iluminação com tecnologia LED; • Acessibilidade total a pessoas de mobilidade condicionada; HABITAÇÃO Aspetos Gerais • Tetos falsos acústicos (suspensão elástica e aplicação de lã mineral); • Soluções de isolamento aos ruídos de percussão e aéreos nos pavimentos; • Tratamento acústico de paredes duplas e coretes • Carpintaria esmaltada com portas até à altura do teto; • Aquecimento central e de águas domésticas com caldeira de condensação; • Sistema de painéis solares; • Pré-instalação de ar condicionado a partir do 3º andar; • Tubagem de águas quentes e frias em PP-R; • Videoporteiro a cores; • Sistema de automação doméstica com alarme de intrusão, deteção de fumo, gás e inundação; • Aviso de falta de energia na habitação e múltiplas funcionalidades disponíveis para serem integradas; • Possibilidade de um sistema de segurança na garagem; • Controlo de todo o sistema de segurança através de uma app no telemóvel; HALL DE ENTRADA E HALL DOS QUARTOS • Porta de entrada de segurança e acústica, RW=45 dB de isolamento; • Pavimento em soalho multicamadas de madeira cumaru amarelo; • Paredes pintadas com acabamento super lavável - VinylSoft da CIN; • Projetores LED embutidos no teto; SALA COMUM • Pavimento em soalho multicamadas de madeira cumaru amarelo; • Paredes pintadas com acabamento super lavável - VinylSoft da CIN; • Rede de voz/dados/imagem; • Pré-instalação para sistema de música e “home-cinema”; • Sancas para cortinados; • Estores eletrificados; COZINHA E LAVANDARIA • Pavimento e paredes com soluções a reboco e material cerâmico; • Bancadas em Silestone ou equivalente; • Mobiliário de cozinha INATA ou equivalente, com frentes em termolaminado, banca inox e torneira monocomando; • Equipamento: forno, placa vitrocerâmica, micro-ondas, frigorífico combinado e máquina de lavar louça da marca Bosch ou equivalente; QUARTOS • Pavimento em soalho multicamadas de madeira cumaru amarelo; • Paredes pintadas com acabamento super lavável - VinylSoft da CIN; • Rede de voz/dados/imagem; • Sancas para cortinados; • Estores eletrificados; • Roupeiros até ao teto; BANHOS • Pavimento e paredes revestidas a material cerâmico PORCELANOSA ou equivalente; • Louça sanitária suspensa PORCELANOSA ou equivalente; • Torneiras PORCELANOSA ou equivalente; • Bases de duche em Stonex ou equivalente; • Divisória de base de duche e de banheira; • Toalheiros aquecidos; • Projetores LED embutidos no teto; • Móvel WC suspenso; GARAGENS Aspetos gerais • Lugares de garagem; • Arrumos com ligação ao quadro elétrico do apartamento; • Pavimento em betão endurecido; • Sistema de deteção e alarme de incêndio; • Portões com automatismo de abertura à distância; • Ligação da garagem individual ao quadro elétrico e ao sistema de alarme do apartamento; • Instalação de tomada para carregamento de veículos elétricos (16 Amp);. Prazo Final de Construção: último trimestre de 2023. Excelente localização, próximo do Centro da cidade, supermercados, escolas, transportes, comércio, serviços e acessos à auto estrada. Localização: - 150m da Escola Básica; - 200m do Supermercado Mercadona; - 200m do Supermercado ALDI; - 400m dos acessos à auto estrada A44/ A1; - 450m do McDonalds; - 600m do Parque da Lavandeira; - 850m do El Corte Inglês: - 900m da Estação de Metro João de Deus / Avenida da República;