Moradia típica algarvia no coração do centro histórico de Olhão Uma oportunidade única para adquirir uma moradia tradicional algarvia, situada junto ao Largo da Feira, em pleno centro histórico de Olhão. A casa desenvolve-se em dois níveis distintos, com entradas a partir de duas ruas (Praça João de Deus e Travessa Almirante Reis). No rés-do-chão encontramos um quarto principal, dois quartos interiores, cozinha/sala em open space e uma casa de banho. No nível superior, acessível através de escada exterior no pátio traseiro, existe um quarto, cozinha/sala em open space, uma casa de banho e uma varanda. 👉 O imóvel necessita de remodelação total, oferecendo a possibilidade de reabilitar e personalizar cada detalhe de acordo com o gosto do novo proprietário. 🏠 Características principais Moradia em banda tradicional Dois níveis habitacionais Rés-do-chão: 1 quarto principal + 2 quartos interiores + cozinha/sala open space + casa de banho Nível superior: 1 quarto + cozinha/sala open space + casa de banho + varanda Duas entradas a partir de ruas diferentes Construção anterior a 1951 (isenta de licença de utilização) Necessita de obras de reabilitação total 🔨 Potencial de valorização Inserida na Área de Reabilitação Urbana (ARU), esta moradia beneficia de incentivos fiscais e apoios municipais para obras de reabilitação, com possibilidade de ampliação (mediante autorização camarária). Ideal para habitação própria, férias ou investimento. 💰 Benefícios ARU Isenção de IMI por 3 anos (renovável até 5 anos) Isenção de IMT na primeira venda ou se as obras começarem até 3 anos após a compra IRS reduzido sobre rendimentos prediais Dedução de 30% dos encargos de reabilitação IVA reduzido a 6% em obras de recuperação 📍 Localização privilegiada A apenas 5 minutos a pé dos Mercados Municipais, cais de embarque para as ilhas da Ria Formosa, escolas, comércio e serviços.