Venda direta pela proprietária: Terreno urbano com 682 m² em São Félix da Marinha (Vila Nova de Gaia), ideal para quem procura tranquilidade junto à costa, mas com excelentes acessos ao centro de Espinho, Gaia e Porto. Com orientação solar a sul, documentação completa e viabilidade de construção aprovada, este terreno é uma oportunidade segura e acessível — a apenas 46 000 €. 📍 6 min | 3,5 km da Praia da Granja 🚉 7 min da estação de comboio 🏫 4 min de escolas 🛒 5 supermercados num raio de 6 min 🚗 4 min da A29 | 10 min de Espinho | 15 min de Gaia | 20 min do Porto ☀️ Exposição solar a sul 💡 Infraestruturas à porta: água, luz, esgotos 🧾 Documentação pronta: certidão permanente, caderneta predial, planta, PI 📬 Correios, farmácias, padarias, centro de saúde, tudo a menos de 5 min Foi submetido Pedido de Informação Simples (PI) à Gaiurb, com parecer positivo para: ✅ Moradia unifamiliar ou bi-familiar ✅ Tipologias isolada, geminada ou em banda ✅ Até 2 pisos (com possibilidade de 3º, mediante condições específicas) + cave ✅ Excelente exposição solar (orientação a sul) ✅ Terreno com pouca inclinação Área total do terreno: 682,1000 m² Área de implantação do edifício: 511,5800 m² Área bruta de construção: 1.278,9500 m² Localização exacta Morada: Travessa dos Emigrantes, 4410-183, São Félix da Marinha (acesso pela Rua dos Emigrantes, em frente ao nº 190) Coordenadas GPS: 41.038015, -8.617717 PROXIMIDADE DE SERVIÇOS ESSENCIAIS: Praia da Granja > 6 minutos | 3,5 km Estação de Comboios da Granja > 7 minutos | 3,5 km Escola Básica > 4 minutos | 1,5 km Farmácia > 5 minutos | 1,9 km Correios (CTT) > 4 minutos | 1,8 km Padaria > 4 minutos | 1,8 km A29 (acesso) > 4 minutos | 2,5 km Centro de Espinho > 10 minutos | 7 km Centro de Vila Nova de Gaia > 15 minutos | 13 km Porto (Campo Alegre) > 20 minutos | 18 km Gaia Shopping > 15 minutos | 13 km Arrábida Shopping > 16 minutos | 15 km SUPERMERCADOS PRÓXIMOS 🛒 Intermarché – 4 min | 1,9 km 🛒 Pingo Doce – 5 min | 2,0 km 🛒 Continente Bom Dia – 6 min | 2,3 km 🛒 Minipreço – 6 min | 2,5 km 🛒 Lidl – 10 min | 4,5 km Venda direta sem mediação Disponível para visitas durante a semana e fim de semana Preço negociável sob proposta séria Disponível para contrato em regime de não exclusividade para imobiliarias (contacto através de: terreno.s.felix@gmail.com)